La location

L'état des lieux

Le constat d'état des lieux est un document essentiel. Il décrit le logement loué pièce par pièce, ainsi que les équipements qu'il comporte et les annexes. Il est obligatoire et doit être joint au contrat de location. Conservez-le précieusement pendant toute la durée de la location.

Deux états des lieux doivent être établis :

• le premier au début de la location : à la remise des clés au locataire, avant l'installation des meubles.
• le second à la fin de la location, lorsque le logement est vide : au moment de la restitution des clés au propriétaire.

Votre présence est indispensable.

L'état des lieux doit être constaté par écrit, sur papier libre ou formulaire, signé et daté du propriétaire (ou de son mandataire) et du locataire, et en autant d'exemplaires que de personnes intéressées au contrat.

Il doit être détaillé. Exigez des termes précis et non pas généraux (appartement en bon état, cuisine en mauvais état...). N'hésitez pas à détailler : peinture écaillée à tel endroit, tapisserie décolorée et déchirée à tel autre, moquette tachée...

Chaque pièce doit être visitée et mentionnée y compris les annexes (cave, cellier). Pensez à vérifier également l'état de la boîte aux lettres.

Sachez également que si lors de l'état des lieux l'électricité était coupée, vous avez intérêt à formuler des réserves concernant le fonctionnement des appareils électriques.

Si après votre installation dans les lieux vous découvrez des défauts qui n'ont pas été consignés dans l'état des lieux, il vous est vivement conseillé de le signaler au bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception dans les quelques jours qui suivent l'entrée dans les lieux.

Le loyer et les charges

L'entretien du logement